Podle čeho vybírat pronájem

Zde je přehled několika hlavních bodů, které zohlednit při hledání nájmu.

Podle čeho vybírat

byt nebo dům
- Preferujete dům, nebo byt, nebo je vám to jedno?
cena
- Jaký máte limit na měsíční nájem?
- Nezapomeňte zohlednit i případnou kauci, zálohy za služby a další platby. Více o ceně pronájmu níže v tomto článku.
velikost
- Nejspíš bude vycházet z vašich finančních možností, ale rozmyslete si, kolik minimálně potřebujete pokojů a prostoru.
lokalita
- Jak daleko to budete mít do práce?
- Potřebujete mít blízko školku nebo školu?
- Jak daleko je zastávka nebo nádraží?
- Jak daleko je do obchodu, do lékárny nebo do restaurace?
- Je v okolí dětské hřiště?
- Pokud preferujete klid, přesvědčte se, že v okolí nejsou bary, restaurace se zahrádkou nebo další hluční místa.
vybavení
- Potřebujete vybavený byt, nebo máte vlastní nábytek?
přístupnost
- Pokud jste nějak pohybově omezeni, přesvědčte se, že má byt nebo dům bezbariérový přístup, výtah a další vybavení, např. madla v koupelně.
parkování
- Potřebujete garáž?
- Zkontrolujte, jestli je v okolí možné parkování, případně jestli parkování v okolí není problematické.
zahrada
- Má dům vlastní zahradu?
- Je v bytovém domě k dispozici soukromá zahrada?
balkón nebo terasa
- Preferujete byt s balkónem nebo terasou?
domácí mazlíčci
- Ze zákona máte právo chovat v pronájmu domácího mazlíčka, ale přesvědčte se, že s tím pronajímatel bude souhlasit.
sklep
- Máte sklep? A mohla bych ho vidět?

Do ceny pronájmu musíte započítat nejen samotné nájemné, ale i další položky jako služby nebo kauci. V celkové ceně je potřeba brát v úvahu:

nájemné
platby za služby
- Sem mohou spadat paušální měsíční platby, zálohy a je potřeba počítat i s ročním vyúčtováním podle reálné spotřeby služeb.
- Některé služby, např. internetové připojení nebo elektřinu, nezajišťuje pronajímatel, ale nájemce. Záleží na nájemní smlouvě. Musíte tak počítat i s platbami za tyto služby, i když nejdou přímo pronajímateli.
- Více o platbách za služby.
kauce
- Při podpisu smlouvy se obvykle platí kauce (v zákonech “peněžitá jistota”), kterou dostanete zpět až při ukončení smlouvy, a to jen v případě, že na bytě nejsou vaší vinou žádné závady.
- Kauce je obvykle v hodnotě jednoho měsíčního nájmu, může ale být i vyšší, záleží na pronajímateli.
  - Podle zákona může být kauce (“peněžitá jistota”) maximálně do hodnoty trojnásobku měsíčního nájmu (§ 2254 Občanského zákoníku 89/2012 Sb.).
provize realitní kanceláři
- Pokud hledáte pronájem přes realitní kancelář, může se stát, že při podpisu nájemní smlouvy budete muset uhradit provizi realitce, i když jste pronajímatel. Záleží na konkrétním inzerátu a realitce.
- Provize realitní kanceláři obvykle činí jeden měsíční nájem, ale v některých případech může být i vyšší.