Co vzít v úvahu při výběru nemovitosti

Následující otázky by vám v tom mohly pomoct:

• účel koupě
  • Chcete nemovitost kvůli vlastnímu bydlení, nebo jako investiční prostředek?
  • Chcete jednou nemovitost předat dětem?
• možnosti rekonstrukce
  • Máte čas, znalosti, případně kontakty na provedení rekonstrukce nemovitosti?
  • Pokud ano, zvládnete zajistit jen menší úpravy, nebo i celkovou rekonstrukci?
  • Máte případně kde bydlet, než by byla rekonstrukce dokončena?
• dům, nebo byt
  • Chcete bydlet v domě, v bytě, nebo je vám to jedno?
• velikost
  • Jaký nejmenší byt nebo dům by pro vás a vaši rodinu stačil?
  • Kolik místností potřebujete?
• lokalita
  • Jsou konkrétní obce nebo městské části, kde chcete bydlet?
  • Jsou naopak takové, kde určitě bydlet nechcete?
• občanská vybavenost v okolí
  • Potřebujete mít v okolí dostupnou školku nebo školu?
  • V jaké vzdálenosti bude nemocnice, obchod nebo další instituce, které byste mohli potřebovat?
  • Chcete mít v okolí možnost sportovního vyžití, např. hřiště, bazén, tenisové kurty apod.?
• dopravní dostupnost
  • Jaké jsou vaše možnosti dojíždění do práce?
  • Potřebují nebo budou potřebovat vaše děti dojíždět do školky nebo školy?
  • Potřebujete v místě bydliště dostupnou MHD?
  • Pokud jezdíte do práce autem, jak dlouho by vám z jednotlivých lokalit trvala cesta v dopravní špičce?
  • Jezdíte pravidelně na chatu nebo chalupu?
• energetická náročnost
  • Jaké budou měsíční náklady na topení, elektřinu a další energie?
• pohybová a další omezení
  • Jste pohybově nebo jinak omezeni a potřebujete např. rampu nebo výtah v domě?
• zahrada
  • Potřebujete vlastní zahradu, např. kvůli domácím zvířatům?
  • Stačil by vám případně park nebo les v okolí?
• sklep
  • Máte věci, které potřebujete umístit do sklepa?
  • Mohou být alternativou garáž u domu nebo úložné prostory v bytě?
• vybavení
  • Máte vlastní nábytek a spotřebiče?
  • Pokud ne, počítáte ve finančním plánu s jejich koupí?

Vytvoření variant

Může se stát, že na “ideální” byt nebo dům nebudete mít dost finančních prostředků, a pak budete muset dělat kompromisy. Připravte si různé varianty toho, co by vám vyhovovalo. U každé varianty si vypište pro a proti, a také případné dodatečné náklady, např. na dojíždění nebo rekonstrukci.

Příklady podobného rozhodování mezi variantami jsou třeba:

• byt v novostavbě vs. starší byt v dobrém stavu vs. byt k rekonstrukci
  • Pokud hledáte byt, můžete hledat i mezi novostavbami, i mezi staršími byty. Ceny starších bytů jsou samozřejmě v naprosté většině případů nižší, ale je potřeba připočítat cenu za budoucí rekonstrukce, případně rekonstrukce nutné ještě před nastěhováním.
• byt ve městě vs. dům za městem
  • Byt v centru města může být stejně drahý jako celý dům i se zahradou, ale za městem. V případě bytu zvažte své požadavky a preference na velikost, okolí nebo možnosti sportovního vyžití. V případě domu zase dodatečné časové a finanční nároky na dojíždění do práce nebo s dětmi do školy. Tam mohou spadat např. dodatečné náklady na koupi auta.